Ekonomist Soner Gökten Gayrimenkul Sertifikası’ndaki büyük oyunu anlattı!

“`html

Dar Gelirliler için Ev Sahibi Olmak Artık Hayal mi?

Adalet ve Kalkınma Partisi (AKP)’nin uyguladığı ekonomi politikaları nedeniyle, düşük gelirli bireylerin ev sahibi olması artık neredeyse imkansız hale geldi.

İktidar yeni bir çözüm arayışına girdi ve bu kez Borsa İstanbul’a yöneldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ile Emlak Konut’un işbirliğiyle “gayrimenkul yatırım sertifikası” adını verdikleri heyecan verici bir projeyi duyurdu.

Proje kapsamında, 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516, 88 metrekarelik 2+1 daireler için ise 863 bin 276 sertifika yayımlanması öngörülüyor. Sertifikanın işlem fiyatı ise 7 lira 89 kuruş olarak belirlendi.

Uzman Ekonomistten Sert Eleştiriler

Ekonomist Prof. Dr. Soner Gökten, projenin “dar gelirliye ev” amaçlı sunulmasına sert bir dille karşı çıktı.

“Amaç Emlak Konut’a Nakit Sağlamak”

Halk TV’de Remziye Demirkol tarafından sunulan Haber Masası programına katılan Gökten, projenin temel amacının dar gelirli bireylere konut sağlamak değil, Emlak Konut’un finansman ihtiyacını karşılamak olduğunu belirtti.

Gökten, uygulamayı “gayrimenkul yatırım sertifikası” olarak tanımladı ve bunun bir yatırım aracı olduğunu vurguladı.

Bu modelin dünya genelinde örneklerinin bulunduğunu belirten Gökten, “Amerika, İngiltere, Singapur ve Almanya gibi gelişmiş ülkelerde gayrimenkul sertifikaları işlem görüyor, ancak bu uygulamanın arkasında her zaman likidite ihtiyacı vardır.” dedi.

Dar Gelirliler için Uygun Olmayan Fiyatlar

Projenin sunduğu 1+1 dairelerin fiyatının yaklaşık 4.8 milyon lira olduğunu kaydeden Gökten, dar gelirli bireylerin bu fiyatlarla ev edinmelerinin neredeyse imkansız olduğunu açıkladı: “Düşük gelirlilerin 4.8 milyon liralık 1+1 daireyi alması mümkün mü? Bakış açımızı buradan başlatmalıyız.”

Gökten, Emlak Konut’un daire satışlarının azaldığı için yeni finansman yöntemlerine yöneldiğine dikkat çekerek, “Bu projenin amacı, Emlak Konut’un nakit ihtiyacını karşılama üzerine kurulu.” dedi.

Kurumsal Yatırımcılara Açık Sistem

Gökten, teklifin “dar gelirli vatandaşlar” için yapıldığı iddialarına karşı çıktı ve “Bu sistemde parası olan şirketler de hisse alabiliyor, dolayısıyla bu bir olumsuz durum.” ifadelerini kullandı.

  • “Bu bir likiditasyon modelidir, tekrar ediyorum. Bu durumun finansal açıklaması budur.”
  • Hisselere yatırım yapmak isteyen şirketlerin bu sertifikaları alabileceğini ifade etti.
  • Gökten, “Korona sonrası inşaat sektörü kötü bir süreçten geçiyor, Emlak Konut’un buna ihtiyacı var.” şeklinde sözlerine devam etti.

Yeni Projede Ciddi Sorunlar Var

Gökten, “Eğer gerçekten dar gelirliye ev sahibi yapılmak isteniyorsa, neden kurumsal şirketlere de aktif olarak bu sertifikaların alınmasına izin veriliyor?” diyerek sürecin sorgulanabilirliğine dikkat çekti.

Gökten, “Düşük gelirli bireyler bu sertifikaları elden ele dolaştırabilir, bu da haksız kazanç elde etme yolunu açar.” dedi.

Projenin Şeffaflığına Dikkat Edilmesi Gerekiyor

Gökten, projenin güvenilir değerlendirme yöntemlerine sahip olmadığını belirterek fiyatların manipulasyona açık olduğunu vurguladı:

  • “Emsal fiyatlarına göre aynı bölgede daha düşük fiyatlı konutlar mevcutken, neden bu sürüm yüksek fiyatlarla piyasaya sürülüyor?”

Sonuç Olarak

Prof. Dr. Gökten, bu projenin sosyal fayda sağlamaktan çok bir yatırım aracı olduğunu savunarak, “Bu sistem düşük ve orta gelirlilerin ev sahibi olmasını hedeflemiyor. Aksine, tamamen finansal bir motivasyon taşıyor.” dedi.

“`

Related Posts

İstanbul ve Ankara’yı solladı: Bu bölgede evi arsası olan yaşadı, değeri 10 kat arttı

Türkiye genelinde gayrimenkul yatırımlarında dikkat çeken bir yön değişimi yaşanıyor. Özellikle deprem riski ve yüksek katlı binalara karşı artan endişeler, yatırımcıları bu bölgeye yöneltti.

Bi çayımız vardı: Ona da zam geldi!

Enflasyon canavarı bu defa çaya uğradı. Vatandaşların sabah akşam içtiği kuru çaya zam yapıldığı ifade edildi. Bloomberg’ten İrfan Donat’ın haberine göre ÇAYKUR kuru çay fiyatlarına zam yaptı. Çay İşletmeleri Genel Müdürlüğü tarafından kuru çay …

Brent petrol yükselişte: Ticaret anlaşması fiyatları uçuracak mı? (28 Temmuz 2025)

Cuma günü 69 dolara kadar yükselen Brent petrolün varil fiyatı günü 67,59 dolar seviyesinde tamamladı. Brent petrolün varil fiyatı, bugün saat 09.23 itibarıyla kapanışa göre yüzde 1 artışla 68,25 dolar oldu. Aynı saatte Batı Teksas türü (WTI) ham …

Emtia piyasaları Fed kararına odaklandı

Emtia fiyatlarında, geçen hafta, ABD’nin önemli ticaret ortaklarıyla tarife konusunda anlaşma sağlaması ve diğer ülkelerle de uzlaşılacağı yönündeki beklentiler fiyatlamalar üzerinde etkili olurken, gözler gelecek hafta başta ABD Merkez Bankası (Fed) faiz kararı olmak üzere yoğun veri gündemine çevrildi.

Sizin vatandaşın halinden haberiniz var mı? Müjde diye açıkladıkları konut sisteminin aylık taksiti 133 bin lira

“Dar gelirliye ev” vaadiyle duyurulan Gayrimenkul Sertifikası sistemi, vatandaşın cebine takıldı. Bakanlığın Başakşehir’deki projesinden ev alabilmek için vatandaşın ayda 133 bin lira ödemesi gerekiyor. Bakanlığın bu şartları, dar gelirliyi değil, yüksek gelir grubunu hitap etti.

2024 Yükseköğretim Mezunları İstihdam Oranı

TÜİK, 2024’te lisans mezunlarının istihdam oranını %75, ön lisans mezunlarını %66,4 olarak açıkladı.